Mentenanta tehnica

Mentenanta tehnica, interventii de mentenanta periodica si corectiva

Serviciile de mentenanta tehnica au ca principal scop asigurarea functionarii optime a sistemelor cladirii, prin intretinere preventiva, predictiva si corectiva, care, corect aplicate, duc la prelungirea ciclului de viata si a performantelor sistemelor cladirii.

Astfel:
Intretinerea preventiva consta intr-un plan de actiuni de mentenanta urmarind prevenirea caderilor si defectelor echipamentelor, proiectat sa asigure si sa mentina buna functionare a acestora, prin inlocuirea componentelor uzate inaintea defectarii lor. Sunt necesare controale periodice, revizii partiale si/sau totale la intervale specificate, schimburi de uleiuri, ungeri etc. Beneficiile acestui tip de mentenanta rezida in:

• siguranta crescuta in functionare;
• costuri mai scazute de inlocuire a echipamentelor;
• reducerea timpilor morti;
• management optimizat al inventarului de piese de schimb;
• cresterea confortului chiriasilor.

Intretinerea predictiva contribuie la determinarea conditiei echipamentelor in functiune, in scopul predictiei precise a actiunilor de intretinere. Aceasta abordare are ca efect importante reduceri ale costurilor fata de cele privind actiunile de intretinere de rutina, deoarece se desfasoara in perioada functionarii echipamentelor, minimizand astfel intreruperile sistemelor normale de operare;
intretinerea corectiva corespunde situatiei de interventie pentru remedierea operativa a unei defectiuni la un echipament in functiune. Principalele activitati constau in repararea, repunerea in functiune sau inlocuirea pieselor din echipamentul afectat.

Echipe mobile de interventie tehnica

3 Steps Support (3SS) dispune de mai multe echipe mobile de interventie care desfasoara activitati legate de mentenanta tehnica, constand in principal in:

• interventii in situatii de urgenta, pentru remedierea operativa a defectiunilor, incidentelor tehnice etc. in cel mai scurt timp posibil, in mod permanent (24 de ore din 24);
• sprijin acordat echipelor care opereaza la locatii pentru diverse situatii neprevazute privind echipamente, instalatii etc.

In functie de distanta, echipele tehnice mobile intervin in cel mai scurt timp posibil, remediind operativ problema semnalata.

Managementul energetic al cladirilor

Acesta include:

Servicii de eficientizare energetica a cladirilor

Acestea in analiza si administrarea consumurilor de energie ale cladirilor (energie electrica, termica) prin gestiunea optimizata, eficientizarea consumului energetic si imbunatatirea calitatii energiei, cat si prin inlocuirea echipamentelor energofage cu echipamente similare dar care au un consum redus de energie.
Printre actiunile care pot genera importante reduceri de consumuri mentionam:

• utilizarea iluminatului cu leduri in locul iluminatului cu tuburi fluorescente;
• implementarea de automatizari locale sau centralizate etc.;
• functionarea iluminatului conectata la senzori de prezenta, deci numai cand este necesar;
• utilizarea iluminatului local in locul celui general;
• implementarea tehnologiilor de modulare a iluminarii becurilor cu descarcari in gaze;
• implementarea de sisteme de raportare automata a consumurilor pe diferiti purtatori de energie: curent electric, gaze, apa.

In functie de tipul de imobil si de caracteristicile sale, specialistii 3SS pot realiza planuri si programe de masuri concrete vizand reducerea consumurilor energetice si de eficientizare a acestuia, care implementate, pot reduce consumurile de energie cu pana la 30%.

Mentenanta non-tehnica

Cu ajutorul partnerilor nostri si cu personal propriu va putem oferi urmatoarele tipuri de servicii:

Servicii de curatenie

Curatenia reprezinta un element de o deosebita importanta pentru orice fel de suprafata si de spatiu, indiferent de destinatia sa, fiind indispensabilă pentru un mediu de lucru sanatos. Curatenia profesionala este o activitate sistematica, procedurata, constand in efectuarea de catre personal special instruit si la nivele agreate de calitate, a operatiilor de curatare – indepartare a murdariei, a deseurilor, precum si de igienizare asupra obiectelor, spatiilor, cladirilor si a mediului inconjurator, construit si natural, prin utilizarea de echipamente, dispozitive si substante specializate, cu respectarea normelor ecologice.
Realizam o gama larga de servicii personalizate de curatenie, pentru orice tip de spatii, incluzand toate activitatile si operatiunile aferente domeniului curateniei, igienei si managementului deseurilor, la un nivel de calitate riguros controlat. Personalul nostru, atent selectionat, instruit si respectuos, utilizeaza numai echipamente si dispozitive performante.
In operatiunile de curatenie sunt folosite exclusiv solutii si substante integral ecologice. Toate acestea (detergenti, dezinfectanti, odorizanti etc.) provin de la producatori internationali renumiti si sunt aprobate de catre Ministerul Sanatatii si Mediului, fiind utilizate strict in dozarea prescrisa.

Curatenie de intretinere/generala

pentru cladiri de birouri, centre comerciale, magazine, expozitii etc. Tipul si nivelul de servicii dorit si programul de lucru se stabileste impreuna cu beneficiarul si includ:

• maturarea, aspirarea si spalarea pardoselilor;
• aspirarea, curatarea mochetelor si covoarelor;
• stergerea prafului de pe pereti, mobilier si aparatura de birou;
• spalarea si curatarea suprafetelor lavabile;
• spalarea suprafetelor vitrate interioare si exterioare (cu alpinisti);
• aspirarea si curatarea tapiteriei;
• aerisirea si odorizarea incaperilor;
• stergerea caloriferelor si aparatelor AC;
• curatarea si ingrijirea plantelor ornamentale;
• curatarea plintei, prizelor si intrerupatoarelor;
• inlocuirea sacilor menajeri din cosurile de gunoi si evacuarea lor in locuri special amenajate;
• spalarea si dezinfectarea gresiei, faiantei, lavoarelor, vaselor wc, dispenserelor etc.

Curatenie dupa constructor

la finalizarea sau renovarea cladirilor:

• colectarea si indepartarea molozului si a altor resturi materiale dupa constructii;
• maturarea, aspirarea si polisarea (dupa caz) a pardoselii;
• curatarea, spalarea si polisarea suprafetelor vitrate;
• curatarea, dezinfectia, spalarea si lustruirea elementelor sanitare, a gresiei si faiantei;
• curatarea caloriferelor, unitatilor AC, a usilor si tocariei;

Curatenie industriala

• curatare spatii inchise (tancuri, rezervoare etc.);
• degresarea/curatarea hidrocarburilor, a vopselelor si a altor substante dificile;
• indepartarea diverselor deseuri;
• curatarea echipamentelor industriale;
• curatarea liniilor de productie si a spatiilor tehnice;
• curatarea halelor si depozitelor;
• curatarea spatiilor exterioare inconjuratoare si a cailor de acces;

Curatenie spatii exterioare

parcari, parcuri, trotuare

• debarasarea diverselor deseuri;
• maturare mecanizata sau manuala;
• spalare automatizata;